El pago del impuesto predial es uno de los compromisos tributarios más importantes para los colombianos al inicio de cada año, ya que de este recaudo depende gran parte de la inversión en obras y desarrollo local de los municipios. Sin embargo, no todos los propietarios están obligados a pasar por caja este 2026. Según la normativa nacional (Ley 44 de 1990) y los acuerdos locales de las secretarías de Hacienda, existe un grupo específico de predios que gozan de exenciones totales o beneficios especiales.
Una de las exenciones más relevantes tiene un enfoque social: las viviendas de estratos 1 y 2 cuyo avalúo catastral sea inferior a 16 salarios mínimos mensuales vigentes. Para este 2026, con un salario mínimo de $1.750.905, el tope de avalúo para no pagar el impuesto es de $28.014.480. Esta medida busca proteger el derecho a la vivienda digna de las familias con menores ingresos, evitando que el tributo afecte sus necesidades básicas como alimentación o servicios públicos. Asimismo, los salones comunales propiedad de las Juntas de Acción Comunal también están exentos de este cobro.
El ámbito institucional y religioso también cuenta con beneficios significativos. Los templos, capillas, casas curales y seminarios, tanto de la Iglesia Católica como de otras confesiones religiosas reconocidas por el Estado y destinadas exclusivamente al culto, no generan este impuesto. De igual forma, los bienes de uso público como plazas, parques naturales, calles y puentes, así como las instalaciones destinadas a la seguridad y socorro (Fuerzas Militares, Policía, Defensa Civil y Cruz Roja), forman parte de la lista de inmuebles no gravados.
Finalmente, es importante destacar incentivos específicos como el vigente en Bogotá, donde los predios destinados a espectáculos públicos de artes escénicas cuentan con una exención del 100% hasta el año 2030, siempre que cumplan con los requisitos de ley. Para el resto de los contribuyentes, las autoridades recomiendan aprovechar los descuentos por pronto pago que suelen vencer durante el primer semestre del año para aliviar la carga financiera.
